20 mei 2012 | hanson.nl

Kapitaal vrijmaken en sociale focus zeker stellen

Zonder kapitaal geen sociale woningbouw, herstructurering en vernieuwing van de woningvoorraad. Het complexe proces om delen van de huidige woningvoorraad te verkopen en zo investeringsruimte te realiseren heeft Hanson, tezamen met deskundigen uit verschillende disciplines, tot een concreet concept uitgewerkt. Een concept dat in principe voor elke woningcorporatie toepasbaar is en dat van geval tot geval ‘op maat’ kan worden geïmplementeerd.

Hanson biedt de mogelijkheid om gelabelde woningen in één keer liquide te maken tegen een maximale prijs, die de leegwaarde benadert. Vervolgens kunnen deze woningen tegen nagenoeg de leegwaarde, maar onder uiterst gunstige voorwaarden aan de bewoners worden aangeboden:

• geen overdrachtsbelasting;
• stimulering van de doorstroming én het eigen woningbezit;
• stille reserves liquide;
• vastgoed off balance en onderhoudskosten dalen.

Via een transparante transactie worden de woningen in een tussenlichaam geplaatst. De woningbouwcorporatie behoudt haar zeggenschap en de volledige controle over de gang van zaken. Het economisch risico wordt afgeschermd, terwijl de up front ten gunste van de corporatie valt.

Ook fiscaal een doortimmerd verhaal
Hanson biedt woningbouwcorporaties ook fiscaal interessante proposities:

• omdat geen overdrachtsbelasting hoeft te worden afgedragen, blijft deze kostenpost binnen de sector;
• eventuele toekomstige heffing van vennootschapsbelasting is buiten beeld;
• de noodzaak tot herwaardering van stille reserves komt te vervallen.

Ons concept ten behoeve van woningcorporaties is fiscaal en juridisch getoetst (o.a. in relatie tot de wet BBSH) en daarom omgeven met garanties voor de toepassing ervan in de praktijk.